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武汉二手房出售

武汉二手房交易税费
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法律分析:由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。 法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。 第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。  第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

上海二手房交易税费2023
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上海二手房交易税费如下:1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)。2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用:交易费6元/平方*房屋平方数;工本费 一个证件80元;二个证件90;评估费评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费100元(银行贷款需要缴纳);购房证明20元一份 一般需开3份;公证收费标准300元。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。